71 400 €
Bien
18 m²
MERIGNAC
33700
Retirée
N/A
vs marché
3 967
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 1 pièce • 18 m²
MERIGNAC (33700) • Saint-Augustin
Copropriété
215 lots
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Opportunité d'Investissement locatif en Résidence Etudiante Cet appartement est un investissement . Pas d'occupation pour soi-même ou ses enfants. Investissez sereinement dans un b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 400 €
Prix net vendeur
68 000 €
Frais de notaire
+6 490 €
Émoluments
1 128 €
Droits & taxes
4 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 890 €
Capital à emprunter
77 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 78 372 € | 8 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 82 200 € | 12 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 89 280 € | 19 179 € | 3,35% |
| 20 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 97 680 € | 27 579 € | 3,50% |
| 25 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 106 500 € | 36 399 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
2 376 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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