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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 20 m²
Investissement LMNP géré à Mérignac (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.47 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 110 292 € | 12 631 € | 3,51% |
| 10 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 116 040 € | 18 379 € | 3,53% |
| 15 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 126 540 € | 28 879 € | 3,61% |
| 20 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 138 720 € | 41 059 € | 3,73% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 53 539 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Merignac →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 MERIGNAC
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102 000 € | 4 857 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à MERIGNAC |
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T1 MERIGNAC
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102 000 € | 4 857 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à MERIGNAC |
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T1 MERIGNAC
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102 000 € | 4 857 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à MERIGNAC |
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T1 MERIGNAC
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102 000 € | 4 857 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à MERIGNAC |
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T1 MERIGNAC
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102 000 € | 4 857 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à MERIGNAC |
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T1 MERIGNAC
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91 000 € | 3 640 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à MERIGNAC |
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T1 MERIGNAC
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91 000 € | 3 640 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à MERIGNAC |
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T1 MERIGNAC
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91 000 € | 3 640 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à MERIGNAC |
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T1 MERIGNAC
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88 000 € | 4 000 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à MERIGNAC |
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T1 MERIGNAC
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88 000 € | 4 000 € | 22 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 22 m² à MERIGNAC |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 33 Av Francois Mitterrand | 142 582 € | 20 m² | 7 129 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Gabriel Dupuy | 136 350 € | 29 m² | 4 702 € |
| 27/05/2026 | 4 All Des Fontaniles | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 12/05/2026 | 12 Rue Paul Doumer | 85 000 € | 14 m² | 6 071 € |
| 29/04/2026 | 34 Rue Bir Hakeim | 106 500 € | 30 m² | 3 550 € |
| 01/04/2026 | 14 Av Du Marechal Leclerc | 129 900 € | 30 m² | 4 330 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue Paul Doumer | 76 300 € | 14 m² | 5 450 € |
| 30/03/2026 | 50 Av Des Eyquems | 76 475 € | 18 m² | 4 249 € |
| 23/03/2026 | 325 Av Aristide Briand | 91 000 € | 22 m² | 4 136 € |
| 23/02/2026 | 8 Crs Ornano | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 19/02/2026 | 2 All Emile Galle | 115 887 € | 24 m² | 4 829 € |
| 10/02/2026 | 2 All Des Eyquems | 83 000 € | 20 m² | 4 150 € |
| 05/02/2026 | 2 All Des Conviviales | 101 800 € | 23 m² | 4 426 € |
| 04/02/2026 | 30 Rue Chateau Thierry | 131 730 € | 30 m² | 4 391 € |
| 03/02/2026 | 1 Rue Des Olympiades | 109 470 € | 30 m² | 3 649 € |