433 490 €
T4
110 m²
MERIGNAC
33700
-6%
vs marché
3 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 490 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 667 €
Prix net vendeur
414 823 €
Frais de notaire
+30 278 €
Émoluments
4 454 €
Droits & taxes
24 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 768 €
Capital à emprunter
463 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 553 €/mois | 16 827 €/mois | 466 452 € | 49 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 489 480 € | 72 089 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 114 149 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 578 400 € | 161 009 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 212 909 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
14 520 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 907-4 057€
144j
4 069-4 219€
138j
4 223-4 373€
133j
4 386-4 536€
286j
4 659-4 809€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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433 490 € | 3 941 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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435 000 € | 3 718 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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435 000 € | 3 718 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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435 000 € | 3 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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439 900 € | 4 230 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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440 000 € | 3 548 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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440 000 € | 3 548 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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440 000 € | 3 548 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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420 000 € | 3 559 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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420 000 € | 3 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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419 900 € | 3 414 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
448 000 € | 3 584 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
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448 000 € | 3 446 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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450 000 € | 3 629 € | 124 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 07/11/2025 | 60 Av Victor Hugo | 454 000 € | 89 m² | 5 101 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Clairiere Du Chut | 191 075 € | 108 m² | 1 769 € |
| 06/11/2025 | 71 Av De La Marne | 428 400 € | 90 m² | 4 760 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Pierre De Coubertin | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |