488 000 €
T5
109 m²
MERIGNAC
33700
+10%
vs marché
4 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MERIGNAC (33700) • Beaudésert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 014 €
Prix net vendeur
466 986 €
Frais de notaire
+33 856 €
Émoluments
4 954 €
Droits & taxes
27 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 856 €
Capital à emprunter
521 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 248 €/mois | 18 933 €/mois | 524 832 € | 55 162 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 550 800 € | 81 130 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 598 140 € | 128 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 181 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 709 200 € | 239 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
14 388 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 790-3 940€
166j
4 092-4 242€
122j
4 254-4 404€
164j
4 403-4 553€
65j
4 506-4 656€
105j
4 705-4 855€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue George Sand | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Clairiere Du Chut | 191 075 € | 108 m² | 1 769 € |
| 07/11/2025 | 60 Av Victor Hugo | 454 000 € | 89 m² | 5 101 € |
| 06/11/2025 | 71 Av De La Marne | 428 400 € | 90 m² | 4 760 € |