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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 112 m²
T4 MERIGNAC HYPER CENTRE. Au c ur de Mérignac, découvrez ce superbe appartement entièrement refait à neuf avec des matériaux d exception, alliant élégance, confort et luminosité. C...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 336 €/mois | 19 200 €/mois | 532 224 € | 55 980 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 558 480 € | 82 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 606 600 € | 130 356 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 660 000 € | 183 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 242 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERIGNAC
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495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 4 | Voir |
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480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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480 000 € | 4 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue De Peyandreau | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Camelias | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 15/09/2025 | 31 Av Du Pdt Wilson | 354 500 € | 102 m² | 3 475 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue De La Vieille Eglise | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Edgar Poe | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 23/07/2025 | 6 All Des Camelias | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 18/07/2025 | 4 Sq De Charlin | 277 900 € | 100 m² | 2 779 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Paul Langevin | 369 570 € | 89 m² | 4 152 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Violettes | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 24/04/2025 | 374 Av D Ares | 291 180 € | 90 m² | 3 235 € |
| 28/03/2025 | 7 All Des Charmettes | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 13/03/2025 | 422 Av De Verdun | 310 100 € | 92 m² | 3 371 € |
| 17/02/2025 | 65 Av Du Truc | 358 500 € | 111 m² | 3 230 € |