589 000 €
Bien
118 m²
MERIGNAC
33700
N/A
vs marché
4 992
€/m²
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Créer un compte gratuit589 000 €
Bien • 4 pièces • 118 m²
MERIGNAC (33700)
Caractéristiques en cours de récupération
« Acheter aujourd'hui , c'est anticiper le Bordeaux de demain.» Découvrez une adresse d'exception où l'architecture moderne s'intègre harmonieusement dans un environnement urbain e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 048 €
Prix net vendeur
560 952 €
Frais de notaire
+40 301 €
Émoluments
5 855 €
Droits & taxes
33 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 301 €
Capital à emprunter
629 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 66 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 535 €/mois | 16 773 €/mois | 664 200 € | 97 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 721 260 € | 154 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 784 800 € | 218 430 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 288 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
15 576 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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