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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
T3 au dernier étage d’une résidence avec ascenseur, exposé ouest. Il se compose d’un séjour donnant sur large balcon, une cuisine, deux chambres, d’une salle de bains et d’une plac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 227 220 € | 23 907 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 35 127 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 55 707 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 78 447 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 103 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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210 400 € | 3 449 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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210 400 € | 3 237 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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210 000 € | 2 763 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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209 800 € | 3 085 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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209 800 € | 3 085 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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207 400 € | 3 292 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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207 400 € | 3 292 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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213 500 € | 3 444 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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215 000 € | 3 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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215 000 € | 3 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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215 000 € | 3 772 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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215 000 € | 2 986 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |