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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
vous propose cette échoppe atypique de 90 m² située Avenue de Montesquieu à Mérignac. Ce bien se distingue par son jardin avec piscine sans vis-à-vis, sa luminosité grâce à une exp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 461 496 € | 48 532 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 71 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 112 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 574 800 € | 161 836 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 214 036 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERIGNAC
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429 000 € | 4 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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429 000 € | 4 613 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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429 000 € | 4 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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427 759 € | 4 753 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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425 000 € | 4 126 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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425 000 € | 4 474 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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433 300 € | 4 166 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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433 300 € | 4 166 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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433 490 € | 3 941 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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433 490 € | 3 941 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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433 490 € | 3 941 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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433 490 € | 3 941 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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433 490 € | 3 941 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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424 000 € | 3 786 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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423 500 € | 3 885 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Du Minon | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |