169 500 €

T5 76 m²

MERIGNAC 33700

-15% vs marché

2 230 €/m²

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169 500 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 76 m²

MERIGNAC (33700) • Avenue de Bourranville

Construction 1960

Jardin

DPE D 230 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Appartement type 5 a rafraichir , comprenant une entrée, un salon-séjour, cuisine indépendante, 4 chambres, salle d'eau, wc séparé, rangements, cave. Au pied du tram, parc du châte...

Quartier Avenue de Bourranville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 836 €

Prix net vendeur 160 664 €

Frais de notaire +12 846 €

Émoluments 2 017 €

Droits & taxes 9 479 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 346 €

Capital à emprunter 182 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 183 €/mois	6 615 €/mois	183 372 €	19 261 €	3,20%
10 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	192 480 €	28 369 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 869 €	3,35%
20 ans	948 €/mois	2 873 €/mois	227 520 €	63 409 €	3,45%
25 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	247 800 €	83 689 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,92%

10 032 €/an

Rendement net

3,72%

après charges

Cashflow

-494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Appartement 5p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, MERIGNAC ↘ -5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	422 Av De Verdun	212 000 €	64 m²	3 313 €
30/12/2025	7 Rue Des Mas De La Pinede	215 000 €	56 m²	3 839 €
30/12/2025	7 Rue Fustel De Coulanges	160 000 €	68 m²	2 353 €
29/12/2025	18 Rue De Guirauton	210 000 €	63 m²	3 333 €
22/12/2025	121 Rue Paul Doumer	141 000 €	70 m²	2 014 €
22/12/2025	28b Av Du Chut	185 000 €	60 m²	3 083 €
22/12/2025	5 Rue Du Plantey	162 582 €	66 m²	2 463 €
22/12/2025	5 Rue Du Plantey	208 152 €	86 m²	2 420 €
19/12/2025	4 Av Du Chateau D Eau	227 000 €	60 m²	3 783 €
19/12/2025	2 Pl Gabriela Mistral	186 357 €	62 m²	3 006 €
19/12/2025	22 Rue Des Cepages	201 300 €	88 m²	2 288 €
18/12/2025	22 Rue Fustel De Coulanges	435 000 €	59 m²	7 373 €
17/12/2025	28b Av Du Chut	230 000 €	63 m²	3 651 €
16/12/2025	5 All Des Colibris	115 000 €	67 m²	1 716 €
16/12/2025	9 Rue Des Olympiades	204 565 €	74 m²	2 764 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).