70 213 €
T2
32 m²
MERIGNAC
33700
-44%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 213 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
MERIGNAC (33700) • Beaudésert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 213 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 974 €
Prix net vendeur
66 239 €
Frais de notaire
+6 369 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 582 €
Capital à emprunter
76 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 77 028 € | 8 105 € | 3,20% |
| 10 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 80 880 € | 11 957 € | 3,25% |
| 15 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 87 840 € | 18 917 € | 3,35% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 597 € | 3,45% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 35 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,28%
7 920 €/an
Rendement net
7,82%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Fourchette marché
592 - 765 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 325 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow positif ✔
+132 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MERIGNAC
|
61 691 € | 1 990 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 29/12/2025 | 8 Crs Ornano | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 2 All Emile Galle | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 177 100 € | 41 m² | 4 320 € |
| 10/12/2025 | 13 Av Vincent Auriol | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 10/12/2025 | 123 Av De Magudas | 150 420 € | 38 m² | 3 958 € |
| 10/12/2025 | 73 Rue Theophile Gautier | 153 242 € | 45 m² | 3 405 € |
| 09/12/2025 | 107 Av De La Somme | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 175 125 € | 45 m² | 3 892 € |