557 000 €
T7
150 m²
MERIGNAC
33700
+20%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
MERIGNAC (33700)
Terrain
900 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Non mitoyen
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
281 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 986 €
Prix net vendeur
533 014 €
Frais de notaire
+38 384 €
Émoluments
5 587 €
Droits & taxes
31 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 384 €
Capital à emprunter
595 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 129 €/mois | 21 603 €/mois | 598 836 € | 62 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 236 €/mois | 15 867 €/mois | 628 320 € | 92 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 682 380 € | 146 535 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 742 560 € | 206 715 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 809 100 € | 273 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
19 800 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MERIGNAC ↗ +3.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, MERIGNAC
3 210-3 360€
217j
3 353-3 503€
116j
3 498-3 648€
189j
3 598-3 748€
185j
4 108-4 258€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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520 000 € | 3 586 € | 145 m² | 7 | Voir |
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595 650 € | 3 971 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Pierre De Coubertin | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 27/10/2025 | 57 Av Jean Mace | 635 000 € | 135 m² | 4 704 € |
| 22/10/2025 | 19 Av Du Truc | 470 575 € | 120 m² | 3 921 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Des Orchidees | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 17/10/2025 | 15 Av De Douaumont | 468 000 € | 120 m² | 3 900 € |
| 17/10/2025 | 39 Av Carnot | 563 620 € | 132 m² | 4 270 € |
| 16/10/2025 | 22b Rue Jean Barriere | 562 900 € | 135 m² | 4 170 € |
| 13/10/2025 | 63 Av Edmond Rostand | 654 100 € | 150 m² | 4 361 € |