256 000 €
T3
55 m²
MERIGNAC
33700
+32%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
MERIGNAC (33700) • Mérignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 346 €
Prix net vendeur
242 654 €
Frais de notaire
+18 469 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 469 €
Capital à emprunter
274 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 276 024 € | 29 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 658 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 67 618 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 95 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 125 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
10 236 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
853 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
717 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
853 €/an
Total charges
3 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
853 €
Fourchette marché
758 - 948 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 853 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-600 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNAC
3 898-4 048€
156j
4 026-4 176€
129j
4 163-4 313€
146j
4 477-4 627€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |