384 000 €
T4
82 m²
MERIGNAC
33700
+62%
vs marché
4 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
MERIGNAC (33700) • bourranville-le-jard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 286 €
Prix net vendeur
365 714 €
Frais de notaire
+26 910 €
Émoluments
3 983 €
Droits & taxes
21 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 910 €
Capital à emprunter
410 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 413 280 € | 43 461 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 433 680 € | 63 861 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 471 060 € | 101 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 512 400 € | 142 581 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 188 481 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
8 628 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
719 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
604 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
719 €/an
Total charges
2 951 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
719 €
Fourchette marché
536 - 1 079 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 719 €
Mensualité crédit
- 1 781 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-1 309 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNAC
3 643-3 793€
113j
3 799-3 949€
137j
4 059-4 209€
102j
4 516-4 666€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
384 000 € | 4 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
384 000 € | 4 683 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 000 € | 4 231 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 000 € | 4 425 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 719 € | 4 821 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 719 € | 4 821 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 719 € | 4 821 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 719 € | 4 821 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 719 € | 4 821 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 719 € | 4 821 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 719 € | 4 821 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 719 € | 4 821 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 719 € | 4 821 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 05/12/2025 | 100 Av De La Somme | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Andre Ouley | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |