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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Vente Appartement 3 pièces de 65m² - 33700 Mérignac vous propose à la vente À Mérignac, proche Bordeaux Caudéran, découvrez ce T3 en rez-de-chaussée, avec deux chambres dont une av...
2 Square des Tuileries 33700 Mérignac
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 620 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 760 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 240 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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191 000 € | 2 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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192 000 € | 3 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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192 000 € | 3 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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192 000 € | 3 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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186 000 € | 2 447 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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194 900 € | 3 248 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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195 000 € | 2 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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197 824 € | 2 997 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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198 000 € | 3 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |