386 880 €
T2
124 m²
MERIGNAC
33700
-20%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 880 €
Appartement T2 • 2 pièces • 124 m²
MERIGNAC (33700) • la-glaciere-mondesir
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 423 €
Prix net vendeur
368 457 €
Frais de notaire
+27 097 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 977 €
Capital à emprunter
413 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 416 388 € | 43 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 436 920 € | 64 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 474 480 € | 101 901 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 516 240 € | 143 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 189 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,09%
8 100 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
675 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
567 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
675 €/an
Total charges
3 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
675 €
Fourchette marché
592 - 765 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 675 €
Mensualité crédit
- 1 795 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-1 375 €
Ratio couverture
266%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 MERIGNAC
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T2 MERIGNAC
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386 880 € | 3 120 € | 124 m² | 2 | Voir |
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T4 MERIGNAC
|
371 000 € | 3 226 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 31 Av Du Pdt Wilson | 354 500 € | 102 m² | 3 475 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue De La Vieille Eglise | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 27/08/2025 | 15 Rue De La Vieille Eglise | 229 900 € | 137 m² | 1 678 € |
| 26/08/2025 | 74 Av Du Marechal Gallieni | 550 200 € | 144 m² | 3 821 € |
| 18/07/2025 | 4 Sq De Charlin | 277 900 € | 100 m² | 2 779 € |
| 17/02/2025 | 65 Av Du Truc | 358 500 € | 111 m² | 3 230 € |
| 03/02/2025 | 398 Av De Verdun | 383 200 € | 108 m² | 3 548 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Francisco Ferrer | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Des Violettes | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/12/2024 | 188ter Av De L Argonne | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 02/09/2024 | 400 Av De Verdun | 465 000 € | 107 m² | 4 346 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Des Olympiades | 243 000 € | 103 m² | 2 359 € |
| 03/04/2024 | 1 Sq De Charlin | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 27/03/2024 | 5 All Des Conviviales | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 19/03/2024 | 45b Av Francois Mitterrand | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |