421 200 €
T4
111 m²
MERIGNAC
33700
Retirée
+32%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 200 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 057 €
Prix net vendeur
401 143 €
Frais de notaire
+29 339 €
Émoluments
4 322 €
Droits & taxes
23 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 539 €
Capital à emprunter
450 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 453 096 € | 47 611 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 516 420 € | 110 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 156 355 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 612 300 € | 206 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,03%
8 568 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
3 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Fourchette marché
536 - 1 153 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 954 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-1 499 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNAC
3 734-3 884€
136j
3 929-4 079€
173j
4 043-4 193€
130j
4 330-4 480€
78j
4 517-4 667€
143j
4 727-4 877€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Medecin Colonel A Chemin | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue De Peyandreau | 440 000 € | 95 m² | 4 632 € |
| 16/09/2025 | 2 All Des Camelias | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 15/09/2025 | 31 Av Du Pdt Wilson | 354 500 € | 102 m² | 3 475 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue De La Vieille Eglise | 372 000 € | 100 m² | 3 720 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Edgar Poe | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 23/07/2025 | 6 All Des Camelias | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 22/07/2025 | 15 Rue Des Vignobles | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 18/07/2025 | 4 Sq De Charlin | 277 900 € | 100 m² | 2 779 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Paul Langevin | 369 570 € | 89 m² | 4 152 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Violettes | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Des Cepages | 218 850 € | 88 m² | 2 487 € |
| 07/05/2025 | 5 Pl Du General Gouraud | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |