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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 50 m²
Situé à Mérignac (33700), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié proche des commodités et des points d'intérêts de la ville. Idéalement localisé, ce bien offre un ca...
5 Allée des Pensees 33700 Mérignac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 182 280 € | 19 136 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 28 136 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 936 € | 3,45% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 83 156 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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168 540 € | 3 371 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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170 400 € | 3 408 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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170 400 € | 3 341 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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170 400 € | 3 341 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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173 250 € | 3 094 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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178 000 € | 2 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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178 000 € | 2 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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178 000 € | 2 918 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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180 000 € | 3 214 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |