898 000 €
T7
180 m²
MERIGNAC
33700
+62%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit898 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 538 €
Prix net vendeur
863 462 €
Frais de notaire
+61 049 €
Émoluments
8 755 €
Droits & taxes
50 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 049 €
Capital à emprunter
959 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 483 €/mois | 34 797 €/mois | 964 572 € | 101 428 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 435 €/mois | 25 561 €/mois | 1 012 200 € | 149 056 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 107 €/mois | 18 506 €/mois | 1 099 260 € | 236 116 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 1 196 160 € | 333 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 1 303 200 € | 440 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
23 760 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MERIGNAC ↗ +3.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, MERIGNAC
3 210-3 360€
217j
3 353-3 503€
116j
3 498-3 648€
189j
3 598-3 748€
185j
4 108-4 258€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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900 000 € | 4 128 € | 218 m² | 7 | Voir |
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825 000 € | 3 837 € | 215 m² | 8 | Voir |
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822 000 € | 3 823 € | 215 m² | 8 | Voir |
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822 000 € | 3 823 € | 215 m² | 8 | Voir |
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822 000 € | 3 823 € | 215 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 07/11/2025 | 35b Rue Jules Michelet | 726 981 € | 184 m² | 3 951 € |
| 13/10/2025 | 63 Av Edmond Rostand | 654 100 € | 150 m² | 4 361 € |
| 09/10/2025 | 53 Rue Gerard Blot | 675 000 € | 200 m² | 3 375 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Rene Sully Prudhomme | 813 000 € | 159 m² | 5 113 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue Jean Barriere | 907 850 € | 151 m² | 6 012 € |
| 24/09/2025 | 36ter Che Cap Roux | 625 500 € | 158 m² | 3 959 € |
| 04/09/2025 | 103 Rue Emile Combes | 527 790 € | 160 m² | 3 299 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Chateaubriand | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |
| 21/08/2025 | 15 Rue Prosper-merimee | 800 476 € | 150 m² | 5 337 € |
| 29/07/2025 | 84 Av Du Vallon | 460 000 € | 166 m² | 2 771 € |
| 28/07/2025 | 65 Av Du Rouquet | 575 000 € | 156 m² | 3 686 € |
| 25/06/2025 | 83 Av Victor Hugo | 775 000 € | 179 m² | 4 330 € |