380 417 €
T4
93 m²
MERIGNAC
33700
+42%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 417 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 417 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 115 €
Prix net vendeur
362 302 €
Frais de notaire
+26 675 €
Émoluments
3 950 €
Droits & taxes
21 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 092 €
Capital à emprunter
407 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 874 €/mois | 14 770 €/mois | 409 416 € | 43 034 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 429 600 € | 63 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 466 560 € | 100 178 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 141 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 186 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,22%
8 436 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
536 - 1 079 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 1 765 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-1 309 €
Ratio couverture
251%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNAC
3 643-3 793€
113j
3 799-3 949€
137j
4 059-4 209€
102j
4 516-4 666€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
380 417 € | 4 091 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Andre Ouley | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Des Violettes | 214 650 € | 75 m² | 2 862 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 07/11/2025 | 400 Av De Verdun | 54 250 € | 80 m² | 678 € |
| 04/11/2025 | 32 Rue Richard Wagner | 184 100 € | 74 m² | 2 488 € |
| 31/10/2025 | 4 Sq Des Jacinthes | 194 700 € | 75 m² | 2 596 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 241 550 € | 80 m² | 3 019 € |
| 27/10/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 154 850 € | 75 m² | 2 065 € |
| 16/10/2025 | 46 Av De La Somme | 316 000 € | 89 m² | 3 551 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |