647 250 €
T6
165 m²
MERIGNAC
33700
Retirée
-2%
vs marché
3 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 250 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 165 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 894 €
Prix net vendeur
622 356 €
Frais de notaire
+44 512 €
Émoluments
6 443 €
Droits & taxes
36 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 762 €
Capital à emprunter
691 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 283 €/mois | 25 100 €/mois | 695 772 € | 73 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 107 495 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 792 900 € | 170 315 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 862 800 € | 240 215 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 940 200 € | 317 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
21 780 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC ↗ +0.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MERIGNAC
3 524-3 674€
153j
3 804-3 954€
187j
4 243-4 393€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MERIGNAC
|
647 000 € | 3 536 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
649 000 € | 3 586 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
649 000 € | 3 586 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
649 000 € | 3 546 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
649 000 € | 3 546 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T8 MERIGNAC
|
649 000 € | 3 586 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
629 000 € | 4 058 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
629 000 € | 4 058 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
669 000 € | 3 578 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
694 000 € | 4 206 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
695 000 € | 4 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
695 000 € | 4 238 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERIGNAC
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 07/11/2025 | 35b Rue Jules Michelet | 726 981 € | 184 m² | 3 951 € |
| 27/10/2025 | 57 Av Jean Mace | 635 000 € | 135 m² | 4 704 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Des Orchidees | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 17/10/2025 | 39 Av Carnot | 563 620 € | 132 m² | 4 270 € |
| 16/10/2025 | 22b Rue Jean Barriere | 562 900 € | 135 m² | 4 170 € |
| 13/10/2025 | 63 Av Edmond Rostand | 654 100 € | 150 m² | 4 361 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Rene Sully Prudhomme | 813 000 € | 159 m² | 5 113 € |
| 01/10/2025 | 4 Pl Frederic Sauvage | 553 280 € | 135 m² | 4 098 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue Jean Barriere | 907 850 € | 151 m² | 6 012 € |
| 24/09/2025 | 36ter Che Cap Roux | 625 500 € | 158 m² | 3 959 € |