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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 35 m²
Situé à Mérignac (33700), cet appartement T1 clé en main meublé sans travaux.Ce bien profite d'un emplacement pratique et recherché, il offre un cadre de vie agréable.L'extérieur d...
Avenue de Magudas 33700 Mérignac
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 181 440 € | 18 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 574 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 62 734 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 83 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC ↘ -9.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MERIGNAC
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167 900 € | 4 664 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 4 853 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 900 € | 3 900 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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176 500 € | 4 202 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 29/12/2025 | 8 Crs Ornano | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 2 All Emile Galle | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 177 100 € | 41 m² | 4 320 € |
| 10/12/2025 | 123 Av De Magudas | 150 420 € | 38 m² | 3 958 € |
| 10/12/2025 | 73 Rue Theophile Gautier | 153 242 € | 45 m² | 3 405 € |
| 10/12/2025 | 13 Av Vincent Auriol | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 09/12/2025 | 107 Av De La Somme | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |