1 456 000 €

Bien 102 m²

MERIGNAC 33700

N/A vs marché

14 275 €/m²

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1 456 000 €

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Bien • 4 pièces • 102 m²

MERIGNAC (33700)

Jardin Garage Cheminée

DPE D 192 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Découvrez cette charmante maison de caractere de 102 m² située à Mérignac, dans le secteur d'Arlac. Ce bien, construit en 1948, offre un cadre de vie agréable sur un terrain spacie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 456 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -69 333 €

Prix net vendeur 1 386 667 €

Frais de notaire +96 935 €

Émoluments 13 772 €

Droits & taxes 81 813 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 552 935 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 552 935 €

Capital à emprunter 1 552 935 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 594 €/mois	56 345 €/mois	1 561 896 €	164 255 €	3,20%
10 ans	13 658 €/mois	41 388 €/mois	1 638 960 €	241 319 €	3,25%
15 ans	9 889 €/mois	29 967 €/mois	1 780 020 €	382 379 €	3,35%
20 ans	8 070 €/mois	24 455 €/mois	1 936 800 €	539 159 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 034 €/mois	21 315 €/mois	2 110 200 €	712 559 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,92%

13 464 €/an

Rendement net

0,58%

après charges

Cashflow

-8 354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).