346 500 €
T4
80 m²
MERIGNAC
33700
+2%
vs marché
4 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MERIGNAC (33700) • les Eyquems
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 960 €
Capital à emprunter
370 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 128 856 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 170 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
16 896 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 408 €
Fourchette marché
1 269 - 1 551 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 408 €
Mensualité crédit
- 1 607 €
Charges mensuelles
- 439 €
Cashflow négatif ⚠
-638 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 910-4 060€
155j
4 067-4 217€
158j
4 223-4 373€
164j
4 373-4 523€
194j
4 530-4 680€
205j
4 712-4 862€
240j
4 787-4 937€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MERIGNAC
|
347 000 € | 4 566 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
348 000 € | 4 579 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
344 784 € | 3 874 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
344 784 € | 3 874 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
348 500 € | 4 052 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
348 500 € | 4 052 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
349 000 € | 3 561 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
349 000 € | 3 598 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
349 850 € | 4 021 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
349 900 € | 3 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
350 000 € | 4 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
343 000 € | 3 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
341 849 € | 3 637 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 29/12/2025 | 111 Av Aristide Briand | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Du Minon | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 18/11/2025 | 24 Rue Bir Hakeim | 460 000 € | 64 m² | 7 188 € |