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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 47 m²
Maison Merignac 4 pièce(s) 47 m².OPPORTUNITEMERIGNAC Limite CaudéranEmplacement rarePetite maison à rénover d'environ 47m² sur une parcelle de 276m²Prévoir travaux de rénovation, e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 253 596 € | 26 638 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 202 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 122 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 87 442 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 115 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNACComparer
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 111 Av Aristide Briand | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Suzanne Bernard | 11 580 000 € | 43 m² | 269 302 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue D Epernay | 470 000 € | 55 m² | 8 545 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue Du Pradas | 154 375 € | 45 m² | 3 431 € |
| 18/11/2025 | 24 Rue Bir Hakeim | 460 000 € | 64 m² | 7 188 € |
| 05/11/2025 | 33 Imp De L Envol | 250 900 € | 67 m² | 3 745 € |
| 09/10/2025 | 18 Av Des Fauvettes | 1 710 000 € | 45 m² | 38 000 € |
| 30/09/2025 | 60 Av Gambetta | 367 000 € | 66 m² | 5 561 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Suzanne Bernard | 2 184 000 € | 43 m² | 50 791 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Louis Bleriot | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 18/09/2025 | 58 Rue Gerard Blot | 35 240 € | 54 m² | 653 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue Beaumartin | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 04/09/2025 | 14 Rue Marcelin Berthelot | 319 500 € | 64 m² | 4 992 € |
| 01/09/2025 | 5 Rue Fustel De Coulanges | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 29/08/2025 | 31 Rue De L Industrie | 729 000 € | 60 m² | 12 150 € |