160 500 €
T2
39 m²
MERIGNAC
33700
+5%
vs marché
4 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MERIGNAC (33700) • les Eyquems
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 085 €
Prix net vendeur
151 415 €
Frais de notaire
+12 211 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 711 €
Capital à emprunter
172 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 361 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 841 € | 3,45% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 79 161 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 100 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
675 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
567 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
675 €/an
Total charges
2 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
675 €
Fourchette marché
592 - 765 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 675 €
Mensualité crédit
- 744 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-279 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MERIGNAC
|
160 000 € | 3 902 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
160 000 € | 3 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
160 000 € | 3 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
159 900 € | 3 900 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
162 000 € | 3 682 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
157 000 € | 3 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
165 400 € | 3 519 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
155 000 € | 3 229 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 29/12/2025 | 8 Crs Ornano | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 2 All Emile Galle | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 177 100 € | 41 m² | 4 320 € |
| 12/12/2025 | 11 All Des Colibris | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 10/12/2025 | 13 Av Vincent Auriol | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |