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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Le genre de bien qui part vite… très vite. À la frontière recherchée de Mérignac – Saint Augustin, découvrez ce T2 de 45 m² entièrement rénové, niché dans une petite copropriété bi...
27 Rue des Ecus 33110 Le Bouscat
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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195 000 € | 3 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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195 000 € | 3 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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191 000 € | 4 064 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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199 000 € | 4 326 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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191 000 € | 4 064 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |