327 000 €
T3
68 m²
MERIGNAC
33700
+36%
vs marché
4 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MERIGNAC (33700) • les Eyquems
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 047 €
Prix net vendeur
309 953 €
Frais de notaire
+23 085 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 085 €
Capital à emprunter
350 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 351 540 € | 36 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 121 484 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 160 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,12%
10 212 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
851 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
715 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
851 €/an
Total charges
3 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
851 €
Fourchette marché
758 - 945 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 851 €
Mensualité crédit
- 1 517 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-939 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNAC
3 779-3 929€
125j
3 932-4 082€
177j
4 122-4 272€
157j
4 271-4 421€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |