165 400 €
T2
47 m²
MERIGNAC
33700
-10%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
MERIGNAC (33700) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 362 €
Prix net vendeur
156 038 €
Frais de notaire
+12 528 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 928 €
Capital à emprunter
177 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 178 668 € | 18 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 185 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 203 220 € | 43 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 865 € | 3,45% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 81 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 100 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
675 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
567 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
675 €/an
Total charges
2 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
675 €
Fourchette marché
592 - 765 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 675 €
Mensualité crédit
- 767 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-307 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MERIGNAC
|
165 400 € | 3 519 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
167 000 € | 3 553 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
168 000 € | 3 360 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
168 000 € | 3 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
169 000 € | 3 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
169 700 € | 3 085 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
169 900 € | 3 861 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
169 900 € | 3 861 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
169 900 € | 3 861 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
160 000 € | 3 478 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 MERIGNAC
|
160 000 € | 3 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |