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Créer un compte gratuitLocal commercial • 39 m²
Vente Murs commerciaux 39 m².iad France - Julien RAMOND (Voir le téléphone ) vous propose : Local commercial loué avec rentabilité nette de 8 % – MérignacSitué au cOEur de la zone ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 055 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 699 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 899 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Suzanne Bernard | 11 580 000 € | 43 m² | 269 302 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue D Epernay | 470 000 € | 55 m² | 8 545 € |
| 24/11/2025 | 45 Rue Du Pradas | 154 375 € | 45 m² | 3 431 € |
| 09/10/2025 | 18 Av Des Fauvettes | 1 710 000 € | 45 m² | 38 000 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Suzanne Bernard | 2 184 000 € | 43 m² | 50 791 € |
| 18/09/2025 | 58 Rue Gerard Blot | 35 240 € | 54 m² | 653 € |
| 01/09/2025 | 5 Rue Fustel De Coulanges | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 29/08/2025 | 152 Crs Ornano | 485 300 € | 59 m² | 8 225 € |
| 04/08/2025 | 26 Rue D Eysines | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 24/07/2025 | 6 Av Leon Blum | 320 000 € | 58 m² | 5 517 € |
| 21/07/2025 | 37 Rue Tocqueville | 257 400 € | 55 m² | 4 680 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue Henri Yvonnet | 325 000 € | 57 m² | 5 702 € |
| 10/07/2025 | 7 Av Gambetta | 427 000 € | 20 m² | 21 350 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Emile Zola | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue De La Fraternite | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |