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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
À Mérignac (33700), dans un secteur très recherché à proximité immédiate du Parc du Bourran, découvrez ce charmant T2 de 34 m² dans une résidence sécurisée de 2001, idéal pour un p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 86 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MERIGNAC
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175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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176 500 € | 4 202 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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173 000 € | 4 220 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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172 000 € | 4 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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179 000 € | 4 262 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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171 000 € | 4 071 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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180 000 € | 4 737 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 155 Av Du Marechal Gallieni | 147 500 € | 31 m² | 4 758 € |
| 29/12/2025 | 8 Crs Ornano | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 2 All Emile Galle | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Richard Wagner | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/12/2025 | 412 Av De Verdun | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Jean Moulin | 177 100 € | 41 m² | 4 320 € |
| 10/12/2025 | 13 Av Vincent Auriol | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 10/12/2025 | 123 Av De Magudas | 150 420 € | 38 m² | 3 958 € |
| 10/12/2025 | 73 Rue Theophile Gautier | 153 242 € | 45 m² | 3 405 € |
| 09/12/2025 | 107 Av De La Somme | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |