399 000 €
T4
109 m²
MERIGNAC
33700
-14%
vs marché
3 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MERIGNAC (33700)
Terrain
608 m²
Construction
1973
Calme
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
D
225 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
MAISON PLAIN-PIED RARE – GARAGE 15m² – JARDIN – EYSINES MIGRON limite Merignac. Vous recherchez une maison fonctionnelle, au calme, avec un bel extérieur, et surtout de plain-pied ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
16 896 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 408 €
Fourchette marché
1 269 - 1 551 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 408 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 457 €
Cashflow négatif ⚠
-900 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNAC
3 910-4 060€
155j
4 067-4 217€
158j
4 223-4 373€
164j
4 373-4 523€
194j
4 530-4 680€
205j
4 712-4 862€
240j
4 787-4 937€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
399 000 € | 3 661 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
399 000 € | 3 661 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
391 200 € | 3 873 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
391 200 € | 3 873 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 MERIGNAC
|
389 000 € | 2 992 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 000 € | 3 377 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
413 000 € | 4 049 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 000 € | 3 377 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 000 € | 3 377 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
385 000 € | 3 812 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
415 000 € | 3 879 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
416 000 € | 3 714 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
419 990 € | 3 853 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue George Sand | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 07/11/2025 | 60 Av Victor Hugo | 454 000 € | 89 m² | 5 101 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Clairiere Du Chut | 191 075 € | 108 m² | 1 769 € |
| 06/11/2025 | 71 Av De La Marne | 428 400 € | 90 m² | 4 760 € |