652 566 €
T5
172 m²
MERIGNAC
33700
-12%
vs marché
3 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit652 566 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
MERIGNAC (33700)
Terrain
412 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 566 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 099 €
Prix net vendeur
627 467 €
Frais de notaire
+44 862 €
Émoluments
6 492 €
Droits & taxes
37 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 428 €
Capital à emprunter
697 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 336 €/mois | 25 261 €/mois | 700 224 € | 72 539 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 734 280 € | 106 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 796 680 € | 168 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 865 920 € | 238 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 942 600 € | 314 915 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,08%
20 076 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 673 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 405 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 672 €/an
Total charges
6 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 673 €
Fourchette marché
1 484 - 2 051 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 673 €
Mensualité crédit
- 3 027 €
Charges mensuelles
- 565 €
Cashflow négatif ⚠
-1 920 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 855-4 005€
127j
4 018-4 168€
182j
4 158-4 308€
125j
4 325-4 475€
183j
4 470-4 620€
75j
4 581-4 731€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 07/11/2025 | 35b Rue Jules Michelet | 726 981 € | 184 m² | 3 951 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Des Orchidees | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 13/10/2025 | 63 Av Edmond Rostand | 654 100 € | 150 m² | 4 361 € |
| 09/10/2025 | 53 Rue Gerard Blot | 675 000 € | 200 m² | 3 375 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Rene Sully Prudhomme | 813 000 € | 159 m² | 5 113 € |
| 25/09/2025 | 6 Rue Jean Barriere | 907 850 € | 151 m² | 6 012 € |
| 24/09/2025 | 36ter Che Cap Roux | 625 500 € | 158 m² | 3 959 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Thales | 1 959 866 € | 140 m² | 13 999 € |
| 05/09/2025 | 53 Rue Du Liveau | 332 350 € | 140 m² | 2 374 € |
| 04/09/2025 | 103 Rue Emile Combes | 527 790 € | 160 m² | 3 299 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Chateaubriand | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Emile Antoine Bourdelle | 546 000 € | 140 m² | 3 900 € |