601 145 €
T5
145 m²
MERIGNAC
33700
-4%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit601 145 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
MERIGNAC (33700)
Terrain
412 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
601 145 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 887 €
Prix net vendeur
575 258 €
Frais de notaire
+41 282 €
Émoluments
5 992 €
Droits & taxes
33 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
642 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
642 427 €
Capital à emprunter
642 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 679 €/mois | 23 270 €/mois | 645 036 € | 66 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 676 440 € | 98 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 733 860 € | 155 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 797 760 € | 219 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 868 500 € | 290 316 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
20 076 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 673 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 405 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 672 €/an
Total charges
6 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 673 €
Fourchette marché
1 484 - 2 051 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 673 €
Mensualité crédit
- 2 789 €
Charges mensuelles
- 545 €
Cashflow négatif ⚠
-1 662 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 855-4 005€
127j
4 018-4 168€
182j
4 158-4 308€
125j
4 325-4 475€
183j
4 470-4 620€
75j
4 581-4 731€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Pierre De Coubertin | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 29/10/2025 | 65 Av De L Europe | 395 000 € | 116 m² | 3 405 € |
| 27/10/2025 | 57 Av Jean Mace | 635 000 € | 135 m² | 4 704 € |
| 23/10/2025 | 39 Av Du Chateau D Eau | 1 500 000 € | 116 m² | 12 931 € |
| 22/10/2025 | 19 Av Du Truc | 470 575 € | 120 m² | 3 921 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Des Orchidees | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 17/10/2025 | 15 Av De Douaumont | 468 000 € | 120 m² | 3 900 € |