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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
Maison à vendre MérignacBelle maison de plain pied fonctionnelle, bien rénovée située dans un quartier calme et très agréable, proche de toutes les commodités. Cette maison est com...
12 Avenue Carnot 33700 Mérignac
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 193 241 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 000 € | 3 764 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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398 000 € | 4 280 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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397 500 € | 3 975 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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397 500 € | 3 975 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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397 500 € | 3 975 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Maurice Utrillo | 270 000 € | 76 m² | 3 553 € |
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Du Minon | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |