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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 97 m²
Découvrez cette maison refaite à neuf, située dans un quartier calme de Mérignac, à proximité d'un parc et des transports en commun. Avec ses 97 m², elle offre un espace de vie con...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 177 495 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 694 500 € | 234 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MERIGNAC
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479 125 € | 4 791 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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480 000 € | 4 528 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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480 490 € | 4 533 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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480 490 € | 4 533 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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475 000 € | 4 481 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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475 000 € | 5 053 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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487 600 € | 4 600 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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489 000 € | 4 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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465 000 € | 5 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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465 000 € | 5 167 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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464 800 € | 4 344 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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464 800 € | 4 344 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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464 800 € | 4 304 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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493 500 € | 4 254 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 12 Rue Charles Boubes | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 19/12/2025 | 2 Che Cap Roux | 368 600 € | 87 m² | 4 237 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Du Minon | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 15/12/2025 | 8 Av Edmond Rostand | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 10/12/2025 | 65 Av De L Europe | 321 600 € | 81 m² | 3 970 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 02/12/2025 | 12 Che Cap Roux | 394 000 € | 82 m² | 4 805 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Rosa Bonheur | 409 430 € | 86 m² | 4 761 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Parmentier | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |