516 950 €
T5
112 m²
MERIGNAC
33700
Retirée
+12%
vs marché
4 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 112 m²
MERIGNAC (33700) • la-glaciere-labatut
Terrain
359 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 261 €
Prix net vendeur
494 689 €
Frais de notaire
+35 755 €
Émoluments
5 219 €
Droits & taxes
29 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 705 €
Capital à emprunter
552 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 606 €/mois | 20 018 €/mois | 554 904 € | 57 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 581 880 € | 84 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 507 €/mois | 10 627 €/mois | 631 260 € | 133 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 191 846 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 751 200 € | 253 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
22 536 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 878 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 578 €/an
GLI (3,0%)
676 €/an
Vacance locative
1 877 €/an
Total charges
7 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 878 €
Fourchette marché
1 457 - 2 256 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 878 €
Mensualité crédit
- 2 398 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-1 104 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 932-4 082€
116j
4 084-4 234€
240j
4 225-4 375€
197j
4 413-4 563€
106j
4 554-4 704€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 19/12/2025 | 156 Av De La Marne | 350 192 € | 90 m² | 3 891 € |
| 19/12/2025 | 22 All Des Lauriers | 317 300 € | 105 m² | 3 022 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Hameau De Trianon | 405 000 € | 123 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 14 Imp Montesquieu | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/12/2025 | 37 Av Des Eyquems | 462 900 € | 118 m² | 3 923 € |
| 04/12/2025 | 379 Av De L Argonne | 1 890 199 € | 100 m² | 18 902 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Socrate | 366 000 € | 90 m² | 4 067 € |
| 18/11/2025 | 21 Av Leon Blum | 370 370 € | 100 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Du Languedoc | 325 909 € | 102 m² | 3 195 € |
| 14/11/2025 | 15 Av Des Fauvettes | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 07/11/2025 | 60 Av Victor Hugo | 454 000 € | 89 m² | 5 101 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue De La Clairiere Du Chut | 191 075 € | 108 m² | 1 769 € |
| 06/11/2025 | 71 Av De La Marne | 428 400 € | 90 m² | 4 760 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Pierre De Coubertin | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |