176 100 €
T4
71 m²
MERIGNAC
33700
-18%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 100 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
MERIGNAC (33700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 181 €
Prix net vendeur
166 919 €
Frais de notaire
+13 275 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 375 €
Capital à emprunter
189 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 003 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 85 463 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,68%
10 008 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
536 - 1 079 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 817 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNAC
3 525-3 675€
124j
3 670-3 820€
82j
3 802-3 952€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERIGNAC
|
176 100 € | 2 480 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
176 100 € | 2 446 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
174 405 € | 2 456 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
178 856 € | 2 669 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 900 € | 2 570 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 900 € | 2 570 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
179 900 € | 2 570 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
171 300 € | 2 447 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
185 000 € | 2 102 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERIGNAC
|
190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |