157 180 €
Bien
60 m²
MERIGNAC
33700
N/A
vs marché
2 620
€/m²
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Bien • 60 m²
MERIGNAC (33700)
Garage
Murs commerciauxA vendre, local professionnel en RDC de 60m² situé dans le centre-ville de Mérignac composé d'une salle d'attente, d'une salle d'auscultation, d'un bureaux en open ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 485 €
Prix net vendeur
149 695 €
Frais de notaire
+12 093 €
Émoluments
1 911 €
Droits & taxes
8 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 273 €
Capital à emprunter
169 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 169 932 € | 17 587 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 178 200 € | 25 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 193 320 € | 40 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 855 € | 3,45% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 77 755 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
7 920 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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