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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
Exclusivité 1001 Adresses. Mérignac Capeyron, proche centre et des commodités. Au sein d'une résidence contemporaine, parfaitement entretenue de 2015, appartement deux pièces de 51...
39 Avenue du Bedat 33700 MÃ rignac
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 246 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 86 546 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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173 250 € | 3 094 € | 56 m² | 3 | Voir |
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172 000 € | 3 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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171 000 € | 3 638 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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171 000 € | 3 420 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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170 600 € | 3 102 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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169 700 € | 3 085 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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169 000 € | 3 314 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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188 000 € | 3 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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189 900 € | 3 724 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 All Des Dahlias | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 12/06/2025 | 100 Av Jean Monnet | 159 220 € | 42 m² | 3 791 € |
| 23/05/2025 | 109 Av Aristide Briand | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 22/05/2025 | 100 Av Jean Monnet | 137 000 € | 39 m² | 3 513 € |
| 05/05/2025 | 70 Rue Du Jard | 139 500 € | 45 m² | 3 100 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue De Guirauton | 127 500 € | 63 m² | 2 024 € |
| 30/04/2025 | 78 Av Jean Monnet | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 30/04/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Du Bedat | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 49 All Du Moulin | 192 418 € | 61 m² | 3 154 € |
| 28/04/2025 | 212b Av De La Marne | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 24/04/2025 | 9 All Des Colibris | 148 400 € | 67 m² | 2 215 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Leon Blum | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Francis Martin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/04/2025 | 1 Sq De Charlin | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |