82 500 €

T1 18 m²

MERIGNAC 33700

+10% vs marché

4 583 €/m²

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82 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

LOUÉ

MERIGNAC (33700) • Saint-Augustin

Construction 1997

Copropriété 215 lots

Jardin

DPE C 236 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Appartement Merignac 1 pièce(s) 18 m².MERIGNAC ARLACDans une résidence étudiante, un studio vendu loué et géré.Ideal investisseur, produit clé en main et sans effort de gestion.Cet...

Quartier Saint-Augustin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 397 €

Prix net vendeur 77 103 €

Frais de notaire +7 114 €

Émoluments 1 215 €

Droits & taxes 4 549 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 614 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 614 €

Capital à emprunter 89 614 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 073 €/mois	3 252 €/mois	90 132 €	9 480 €	3,20%
10 ans	788 €/mois	2 388 €/mois	94 560 €	13 908 €	3,25%
15 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	102 780 €	22 128 €	3,35%
20 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	111 840 €	31 188 €	3,45%
25 ans	406 €/mois	1 230 €/mois	121 800 €	41 148 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,88%

2 376 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 198 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 166 €/an

GLI (2,5%) 59 €/an

Vacance locative 198 €/an

Total charges 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 1p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, MERIGNAC ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	8 Crs Ornano	110 000 €	23 m²	4 783 €
22/12/2025	2 All Emile Galle	110 000 €	20 m²	5 500 €
21/10/2025	50 Av Des Eyquems	76 460 €	18 m²	4 248 €
09/10/2025	5 Av De Bourranville	111 000 €	26 m²	4 269 €
26/09/2025	50 Av Des Eyquems	71 660 €	18 m²	3 981 €
28/05/2025	50 Av Des Eyquems	60 000 €	18 m²	3 333 €
30/04/2025	4 All Des Fontaniles	123 675 €	20 m²	6 184 €
17/04/2025	50 Av Des Eyquems	49 000 €	18 m²	2 722 €
15/04/2025	325 Av Aristide Briand	107 500 €	21 m²	5 119 €
14/04/2025	60 Av De La Liberation	129 999 €	26 m²	5 000 €
11/03/2025	2 All Emile Galle	119 000 €	20 m²	5 950 €
06/02/2025	113 Av Aristide Briand	105 000 €	22 m²	4 773 €
06/02/2025	2 Rue Raoul Ponchon	60 000 €	10 m²	6 000 €
31/01/2025	325 Av Aristide Briand	107 000 €	21 m²	5 095 €
20/12/2024	50 Av Des Eyquems	70 000 €	18 m²	3 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).