1 627 500 €

T2 277 m²

MERIGNAC 33700

+48% vs marché

5 875 €/m²

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1 627 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 277 m²

MERIGNAC (33700) • Saint-Augustin

Étage 2e étage

Terrasse Jardin Garage

DPE B

GES B

Au coeur du centre de St Augustin, immeuble entièrement rénové L'immeuble se compose : - RDC appartement T2 de 47,50 m² + terrasse de 18 m² + jardin de 70 m² - R+1 appartement T4 d...

Quartier Saint-Augustin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 627 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -77 500 €

Prix net vendeur 1 550 000 €

Frais de notaire +108 138 €

Émoluments 15 338 €

Droits & taxes 91 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 735 638 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 735 638 €

Capital à emprunter 1 735 638 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 746 €/mois	62 867 €/mois	1 742 664 €	180 590 €	3,15%
10 ans	15 228 €/mois	46 145 €/mois	1 827 360 €	265 286 €	3,20%
15 ans	11 014 €/mois	33 376 €/mois	1 982 520 €	420 446 €	3,30%
20 ans	8 979 €/mois	27 209 €/mois	2 154 960 €	592 886 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 820 €/mois	23 697 €/mois	2 346 000 €	783 926 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,49%

8 052 €/an

Rendement net

0,25%

après charges

Cashflow

-7 211 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 1 662 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (3,0%) 242 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 3 968 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 671 €

Fourchette marché 592 - 765 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 052 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 671 €

Mensualité crédit - 7 551 €

Charges mensuelles - 331 €

Cashflow négatif ⚠ -7 211 €

Ratio couverture 1125%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Appartement 2p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, MERIGNAC

4 499-4 649€

95j

4 657-4 807€

94j

4 797-4 947€

126j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).