3 950 000 €
Bien
522 m²
MERIGNAC
33700
N/A
vs marché
7 567
€/m²
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Bien • 8 pièces • 522 m²
MERIGNAC (33700)
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Magnifique propriété du XVIIIème édifiée en 1778 par les frères Laclotte sur une parcelle de 7.6 ha agrémentée d'un étang, de prés et de bosquets. La maison de maître en pierre de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-188 095 €
Prix net vendeur
3 761 905 €
Frais de notaire
+259 847 €
Émoluments
36 545 €
Droits & taxes
221 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 209 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 209 847 €
Capital à emprunter
4 209 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 406 €/mois | 152 745 €/mois | 4 234 104 € | 445 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 37 024 €/mois | 112 194 €/mois | 4 442 880 € | 654 018 € | 3,25% |
| 15 ans | 26 808 €/mois | 81 236 €/mois | 4 825 440 € | 1 036 578 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 877 €/mois | 66 294 €/mois | 5 250 480 € | 1 461 618 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 070 €/mois | 57 788 €/mois | 5 721 000 € | 1 932 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
68 904 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-20 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 742 €/an
Charges copro. NR
3 132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 823 €/an
GLI (2,5%)
1 723 €/an
Vacance locative
5 740 €/an
Total charges
21 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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