750 000 €
T5
160 m²
MERIGNAC
33700
+13%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
MERIGNAC (33700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 999 360 € | 278 200 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 1 089 000 € | 367 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,00%
22 536 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 878 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 578 €/an
GLI (3,0%)
676 €/an
Vacance locative
1 877 €/an
Total charges
7 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 878 €
Fourchette marché
1 457 - 2 256 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 878 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-2 216 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MERIGNAC
3 932-4 082€
116j
4 084-4 234€
240j
4 225-4 375€
197j
4 413-4 563€
106j
4 554-4 704€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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749 000 € | 4 681 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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735 000 € | 4 061 € | 181 m² | 8 | Voir |
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T8 MERIGNAC
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735 000 € | 4 061 € | 181 m² | 8 | Voir |
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719 700 € | 3 653 € | 197 m² | 6 | Voir |
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T6 MERIGNAC
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784 000 € | 4 900 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 MERIGNAC
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715 000 € | 3 686 € | 194 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Albert Camus | 361 000 € | 131 m² | 2 756 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 01/12/2025 | 9001 Rue Du Minon | 511 200 € | 135 m² | 3 787 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Charles Boubes | 820 000 € | 160 m² | 5 125 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue De La Branche | 665 600 € | 164 m² | 4 059 € |
| 07/11/2025 | 53 Av De Magudas | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 07/11/2025 | 35b Rue Jules Michelet | 726 981 € | 184 m² | 3 951 € |
| 27/10/2025 | 57 Av Jean Mace | 635 000 € | 135 m² | 4 704 € |
| 22/10/2025 | 20 Rue Des Orchidees | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 17/10/2025 | 39 Av Carnot | 563 620 € | 132 m² | 4 270 € |
| 16/10/2025 | 22b Rue Jean Barriere | 562 900 € | 135 m² | 4 170 € |
| 13/10/2025 | 63 Av Edmond Rostand | 654 100 € | 150 m² | 4 361 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Rene Sully Prudhomme | 813 000 € | 159 m² | 5 113 € |
| 01/10/2025 | 4 Pl Frederic Sauvage | 553 280 € | 135 m² | 4 098 € |
| 29/09/2025 | 15 Av Des Freres Robinson | 485 450 € | 128 m² | 3 793 € |