Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
T3 en attique avec deux grandes terrasses Mérignac Capeyro.A visiter sans tarder, dans le quartier recherché de Mérignac Capeyron, T3 de 63,95 m² situé au dernier étage d'une résid...
14 Impasse Roger Salengro 33700 Mérignac
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 228 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 127 148 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MERIGNACComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MERIGNAC
|
262 500 € | 4 167 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
255 000 € | 3 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
255 000 € | 3 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
253 000 € | 3 667 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 MERIGNAC
|
251 500 € | 3 869 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
275 000 € | 3 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
275 000 € | 3 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
250 000 € | 3 521 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MERIGNAC
|
249 600 € | 3 328 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |