33 192 €
T1
20 m²
MERIGNAC
33700
-60%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 192 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
MERIGNAC (33700)
Garage
DPE
D
284 kWh/m²
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 192 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 171 €
Prix net vendeur
31 021 €
Frais de notaire
+3 861 €
Émoluments
681 €
Droits & taxes
1 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 053 €
Capital à emprunter
37 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 37 296 € | 3 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 39 120 € | 5 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 42 480 € | 9 133 € | 3,35% |
| 20 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 46 320 € | 12 973 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 17 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
2 640 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Crs Ornano | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 24/12/2025 | 140 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 22/12/2025 | 2 All Emile Galle | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 21/10/2025 | 50 Av Des Eyquems | 76 460 € | 18 m² | 4 248 € |
| 09/10/2025 | 5 Av De Bourranville | 111 000 € | 26 m² | 4 269 € |
| 26/09/2025 | 50 Av Des Eyquems | 71 660 € | 18 m² | 3 981 € |
| 28/05/2025 | 50 Av Des Eyquems | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 27/05/2025 | 69 Av De Bourranville | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Fontaniles | 123 675 € | 20 m² | 6 184 € |
| 17/04/2025 | 50 Av Des Eyquems | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |
| 15/04/2025 | 325 Av Aristide Briand | 107 500 € | 21 m² | 5 119 € |
| 14/04/2025 | 60 Av De La Liberation | 129 999 € | 26 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 2 All Emile Galle | 119 000 € | 20 m² | 5 950 € |
| 28/02/2025 | 233 Rue Emile Combes | 102 000 € | 29 m² | 3 517 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue Des Olympiades | 81 100 € | 29 m² | 2 797 € |