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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 64 m²
Découvrez ce charmant T3 prêt à habiter à Mérignac, niché dans un secteur prisé. Profitez d'un séjour et d'une cuisine ouverte équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d...
Avenue Aristide Briand 33700 Mérignac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 116 111 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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240 000 € | 3 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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239 500 € | 3 685 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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239 000 € | 3 145 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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238 000 € | 3 260 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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237 000 € | 3 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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237 000 € | 3 338 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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243 500 € | 3 044 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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245 000 € | 4 016 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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234 300 € | 3 719 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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232 000 € | 3 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 196 600 € | 47 m² | 4 183 € |