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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Dans une résidence de standing et sécurisée construite en 2019, cet appartement situé au 3ème étage avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable et pratique pour ses occupants...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 144 471 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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298 500 € | 3 280 € | 91 m² | 4 | Voir |
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300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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T4 MERIGNAC
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310 000 € | 3 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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310 000 € | 3 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 MERIGNAC
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285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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314 000 € | 3 829 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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282 000 € | 3 357 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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318 000 € | 3 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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322 400 € | 3 932 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 208 152 € | 86 m² | 2 420 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Des Cepages | 201 300 € | 88 m² | 2 288 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Des Olympiades | 204 565 € | 74 m² | 2 764 € |
| 09/12/2025 | 42 Rue Richard Wagner | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Andre Ouley | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Violettes | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Alphonse Daudet | 304 360 € | 84 m² | 3 623 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Des Violettes | 214 650 € | 75 m² | 2 862 € |
| 19/11/2025 | 2b Rue Robert Ballion | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Germaine Tillion | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 07/11/2025 | 400 Av De Verdun | 54 250 € | 80 m² | 678 € |