499 800 €

MERIGNAC 33700

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499 800 €

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Maison • 5 pièces

MERIGNAC (33700)

Jardin Garage

DPE A

GES A

Venez découvrir cette superbe opportunité de cette belle maison de 94 m² habitable sur un terrain de 410 m², sur la commune de MERIGNAC, à 2 minutes en voiture du centre ville. Tou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 499 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 800 €

Prix net vendeur 476 000 €

Frais de notaire +34 474 €

Émoluments 5 040 €

Droits & taxes 28 084 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 274 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 274 €

Capital à emprunter 534 274 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 397 €/mois	19 385 €/mois	537 348 €	56 502 €	3,20%
10 ans	4 699 €/mois	14 239 €/mois	563 880 €	83 034 €	3,25%
15 ans	3 402 €/mois	10 309 €/mois	612 360 €	131 514 €	3,35%
20 ans	2 776 €/mois	8 412 €/mois	666 240 €	185 394 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 420 €/mois	7 333 €/mois	726 000 €	245 154 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-3 143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, MERIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MERIGNAC ↘ -9.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MERIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MERIGNAC

3 803-3 953€

187j

3 935-4 085€

116j

4 099-4 249€

195j

4 235-4 385€

201j

4 390-4 540€

66j

4 541-4 691€

120j

4 697-4 847€

135j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).