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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
RARE À MÉRIGNAC avenue du Président John-Fitzgerald-Kennedy ! T2 meublé de 52 m² libre de tout bail commercial. Occupation en résidence principale, secondaire ou investissement loc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 23 314 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 33 934 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 53 434 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 75 934 € | 3,73% |
| 25 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 279 300 € | 98 914 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MERIGNACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 3 033 € | 61 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 53 Av De Foncastel | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 30/06/2026 | 43b Av Edmond Rostand | 650 000 € | 36 m² | 18 056 € |
| 30/06/2026 | 32 Rue De La Branche | 174 500 € | 65 m² | 2 685 € |
| 30/06/2026 | 18 Av Du Chut | 161 000 € | 35 m² | 4 600 € |
| 30/06/2026 | 7 Rue Des Olympiades | 155 650 € | 46 m² | 3 384 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Pierre Paul Riquet | 175 057 € | 64 m² | 2 735 € |
| 29/06/2026 | 2 Pl Gabriela Mistral | 256 895 € | 67 m² | 3 834 € |
| 25/06/2026 | 29 Rue Des Vignobles | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/06/2026 | 24 Rue Christophe Colomb | 365 000 € | 51 m² | 7 157 € |
| 23/06/2026 | 3 All Philippe De Champaigne | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Bir Hakeim | 169 260 € | 63 m² | 2 687 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Du Plantey | 295 699 € | 66 m² | 4 480 € |
| 22/06/2026 | 18 Av Henri Vigneau | 230 129 € | 59 m² | 3 900 € |
| 22/06/2026 | 30 Av Winston Churchill | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 22/06/2026 | 109 Av Aristide Briand | 118 000 € | 46 m² | 2 565 € |