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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
STOP AFFAIRE : Placement immobilier locatif de type T2 avec des loyers garantis, sans impôt, ni CSG, et sans charges de copropriété... OUI, vous avez bien lu !!! SERENITE : Vous n'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 253 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 773 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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145 000 € | 2 843 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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149 800 € | 3 121 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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149 900 € | 2 677 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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149 900 € | 2 677 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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150 000 € | 2 941 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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150 000 € | 2 941 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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150 500 € | 2 640 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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152 000 € | 2 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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135 000 € | 2 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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135 000 € | 2 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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155 000 € | 3 229 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 MERIGNAC
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155 000 € | 3 229 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 422 Av De Verdun | 212 000 € | 64 m² | 3 313 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Des Mas De La Pinede | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Fustel De Coulanges | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue De Guirauton | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 22/12/2025 | 28b Av Du Chut | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Du Plantey | 162 582 € | 66 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 121 Rue Paul Doumer | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 19/12/2025 | 4 Av Du Chateau D Eau | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 141 500 € | 46 m² | 3 076 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De Berlet | 171 600 € | 46 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Gabriela Mistral | 186 357 € | 62 m² | 3 006 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue Fustel De Coulanges | 435 000 € | 59 m² | 7 373 € |
| 18/12/2025 | 24 Av De Belle France | 183 500 € | 42 m² | 4 369 € |
| 17/12/2025 | 28b Av Du Chut | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 16/12/2025 | 5 All Des Colibris | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |