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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 73 m²
Très bon quartier de Mérignac Arlac, maison de plain-pied non mitoyenne comprenant, un séjour, une cuisine, 2 chambres et un bureau, une salle d'eau, un wc, une belle dépendance de...
10 Avenue Carnot 33700 Mérignac
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 145 012 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MERIGNAC ↘ -3.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MERIGNAC Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MERIGNAC
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299 900 € | 4 284 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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304 500 € | 4 350 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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313 000 € | 3 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 MERIGNAC
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279 000 € | 3 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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259 300 € | 3 704 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MERIGNAC
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259 300 € | 3 704 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 69 Rue Paul Doumer | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 20/05/2025 | 12 Che Du Moulin De Labatut | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 06/05/2025 | 161 Av De La Liberation | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Jean Giraudoux | 254 000 € | 70 m² | 3 629 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Francois Truffaut | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 23/04/2025 | 46 Rue Jean Barriere | 380 000 € | 58 m² | 6 552 € |
| 22/04/2025 | 122 Rue Paul Doumer | 226 000 € | 66 m² | 3 424 € |
| 18/04/2025 | 5 Av Jean Cocteau | 329 900 € | 81 m² | 4 073 € |
| 17/04/2025 | 97 Rue Emile Combes | 495 384 € | 60 m² | 8 256 € |
| 15/04/2025 | 212 Av Marcel Dassault | 2 250 000 € | 77 m² | 29 221 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Maurice Ravel | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 10/04/2025 | 3 Imp Vivaldi | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Ciceron | 408 450 € | 90 m² | 4 538 € |
| 02/04/2025 | 7 Rue Henri Blot | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 02/04/2025 | 47 Rue Fustel De Coulanges | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |